姚洋，深化认房不认贷政策以提振市场信心

认房不认贷政策的背景及深远影响

认房不认贷政策，简言之，就是银行在审批房贷时，主要依据申请人的名下房产情况，而非其贷款记录，此政策的初衷是降低购房者的贷款门槛，增强他们的购房信心，从而促进房地产市场的稳定发展，这一政策在实际执行过程中，却暴露出了一些问题。

认房不认贷政策执行中的问题

姚洋认为，虽然“认房不认贷”政策在一定程度上降低了贷款门槛，但它对于提振市场信心的效果并不显著，这主要是因为政策在实施过程中存在一些漏洞和不足。

该政策对希望改善居住条件的家庭支持力度不够，许多家庭想要换购更好的住房，但受制于当前的贷款政策，他们的愿望难以实现，部分地区的房价依然高企，令普通购房者望而却步，政策对二线及以下城市的支持力度也有待提高，在一线城市房价高涨的背景下，不少购房者转向这些城市，但这些地区的房地产市场相对疲软。

更令人担忧的是，政策执行过程中存在不公平现象，部分地区对非本地户籍的购房者设置了许多限制，导致他们无法充分享受政策红利，一些银行在执行政策时出现偏差，使得部分本应受益的购房者无法顺利获得贷款。

进一步提振市场信心的策略

针对上述问题，姚洋认为必须进一步深化房地产市场的改革，以重建市场信心，具体而言，可以从以下几个方面着手：

1、优化贷款政策：除了认房不认贷政策外，还应考虑降低首付比例和贷款利率，以减轻购房者的经济负担，加强对银行的监管，确保政策执行过程中的公平性。

2、加大对改善型购房者的支持：政府可以通过税收优惠、财政补贴等措施，鼓励购房者进行住房条件的改善，发展租赁市场和共有产权房等多元化住房供应模式，也为改善型购房者提供了更多选择。

3、激活二线及以下城市房地产市场：政府可以加大基础设施投入、优化营商环境等措施，吸引人才和资本流入这些地区，推动产业升级和转型，提高就业机会和收入水平，从而激发这些地区的房地产市场活力。

4、完善调控机制与加强信息公开：政府应建立更加科学、完善的房地产市场调控机制，确保市场的稳定发展，这包括加强土地供应管理、规范市场秩序以及加强市场监测等措施，加大房地产市场信息公开力度，及时发布供求状况、价格变化等信息，有助于提高购房者的决策效率和信心。

姚洋强调，“认房不认贷”政策只是开始，要进一步促进房地产市场的稳定发展，还需从多个方面进行深化改革和调整策略，只有这样，才能重建市场信心，推动房地产市场的健康发展。

展望未来，政府应持续关注房地产市场的变化和需求，及时调整政策措施，确保市场的平稳运行，加强与国际市场的交流与合作，借鉴其他国家和地区的成功经验，推动我国房地产市场的持续、健康发展。